Immobili in vendita - Case di campagna

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Residenza storica esclusiva da completare e personalizzare sulle dolci colline di Spello

Situata nella campagna ondulata a soli 1,5 km dal centro storico di Spello, questa prestigiosa tenuta di campagna unisce il carattere di un autentico casale umbro all’eleganza di una villa del XVIII secolo, circondata da querce secolari, uliveti e viste panoramiche sullo skyline del paese. Protetta in quanto bene di interesse storico e culturale, la tenuta gode di una posizione riservata e sopraelevata all’interno di un terreno di circa 5,7 ha.

La proprietà è attualmente oggetto di un programma di restauro completo; tutti i principali lavori di consolidamento strutturale sono già stati completati, così come i preparativi per l’installazione degli impianti elettrici e idraulici. Il restauro è stato concepito nel massimo rispetto dell’identità architettonica della casa, preservando e valorizzando i materiali originali e le caratteristiche d’epoca, tra cui soffitti con travi a vista, soffitti a volta, pavimenti in cotto, pareti intonacate a calce, dettagli decorativi in stucco e tradizionali coppi di recupero. Le facciate mantengono le loro eleganti proporzioni con pilastri angolari, finestre incorniciate e sobri elementi classici tipici delle raffinate ville di campagna umbre.

La residenza principale si sviluppa su più livelli con una superficie lorda di circa 745 m². Al piano terra, l’atrio d’ingresso con la sua scala originale e gli elementi decorativi in stucco conduce a una serie di ampi saloni, tra cui una grande cucina con camino, una sala da pranzo, un salone formale, ulteriori salotti, una sala di lettura e un portico coperto concepito come giardino d’inverno. Un piano di servizio collegato internamente comprende locali di servizio e magazzini. Il primo piano si apre su un elegante salone con camino decorato e comprende tre suite, ciascuna con bagno privato, una delle quali dotata anche di cabina armadio, oltre a una sala TV e una sala giochi. Il piano superiore ospita una spaziosa suite con salottino e bagno.

La tenuta comprende inoltre diversi edifici annessi e strutture agricole, tra cui un ex ricovero per animali di circa 50 m² attualmente adibito a lavanderia e bagno, e un capannone per gli attrezzi di circa 104 m². Inoltre la superficie residenziale può essere ampliata di ulteriori 100 m², nel rispetto di quanto previsto dalla normativa regionale.

I terreni costituiscono una delle caratteristiche distintive della proprietà. La villa è circondata da una doppia siepe e da alberi secolari, che garantiscono un'eccezionale privacy e un ambiente naturale di straordinaria bellezza. L'oliveto, certificato biologico e DOP, comprende circa 1.500 ulivi, affiancato da un frutteto con circa 30 alberi e da un viale di cipressi di Bolgheri. All'interno della tenuta si trovano inoltre cisterne storiche per la raccolta dell'acqua piovana e un pozzo privato autorizzato.

Il prezzo richiesto si riferisce alla proprietà nel suo attuale stato di restauro. Un rinomato architetto, insieme a un team multidisciplinare qualificato, sta supervisionando il progetto, che comprende la progettazione architettonica, strutturale e ingegneristica, gli studi geologici, la direzione dei lavori, la gestione dei costi, il coordinamento della sicurezza in cantiere, le certificazioni finali e le procedure di agibilità. Gli onorari professionali saranno calcolati in percentuale sui costi complessivi di costruzione dei lavori da completare.

Nota per le Infiorate, per i suoi vicoli fioriti, il patrimonio romano e l'atmosfera autentica, Spello offre un equilibrio eccezionale tra tranquillità e vivace vita di paese, il tutto a breve distanza da Perugia e Assisi.

Distanze: Spello (tutti i servizi) 1,5 km, Foligno 5 km, Assisi 12 km, Perugia 30 km, Spoleto 36 km, costa adriatica 109 km, Roma 160 km, Firenze 175 km. Aeroporti: Perugia 22 km, Ancona 119 km, Roma Fiumicino 194 km, Firenze 196 km.