Te koop - Landhuizen

Terug naar overzicht

Uitzonderlijk landgoed met uitzicht op het meer, gastenverblijf, zwembad en bouwvergunning in Umbrië

Dit uitzonderlijke landgoed ligt op een bevoorrechte locatie op een heuvel ten noordoosten van het Trasimenomeer en biedt een weids panoramisch uitzicht over het meer, de Umbrische heuvels en tot in Toscane. De locatie is volkomen rustig en ongestoord; er is geen intensieve landbouwactiviteit in de directe omgeving van het landgoed. Niettemin ligt het dichtstbijzijnde dorp, met zijn winkels en restaurants, op slechts ongeveer 4 km afstand.

Het landgoed omvat ca. 18 ha grond, waarvan ongeveer 2 ha veilig omheind is en aangelegd in parkachtige stijl. De mediterrane tuin, met lavendel, rozen, oleanders, cipressen en ca. 150 olijfbomen, barst in de zomer uit in een indrukwekkend schouwspel van kleur en geur. De olijfbomen leveren jaarlijks ongeveer 75 tot 85 l olijfolie op. Twee waterputten en opslagtanks met een inhoud van ca. 35.000 l voor irrigatie en ca. 5.000 l voor drinkwater zorgen voor de watervoorziening.

Het hoofdgebouw en het gastenverblijf zijn recentelijk gebouwd volgens hoge kwaliteitsnormen en combineren traditionele Umbrische architectuur met modern wooncomfort. Natuursteen, terracottavloeren en zichtbare houten balken creëren een warme, authentieke sfeer, terwijl grote ramen zorgen voor heldere woonruimtes en prachtige uitzichten.
In totaal zijn er zes slaapkamers waar elf personen kunnen slapen, vijf badkamers en een gastentoilet.

Een bijzonder hoogtepunt is het op het zuiden gelegen zoutwaterzwembad van 16 × 6 m, met een ruim zonneterras en een spectaculair uitzicht op het meer en de omliggende bergen. Het aangrenzende zwembadgebouw beschikt over een sauna met grote ramen en uitzicht. Vanaf het zwembadgedeelte leidt een trap naar een uitkijkplatform dat een 360°-panorama en prachtige zonsondergangen biedt.

Technisch gezien is het pand ontworpen met het oog op comfort en een hoge mate van zelfvoorziening. Beide gebouwen hebben energielabel A++ en zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling via geothermische energie. Twee fotovoltaïsche systemen, elk met een vermogen van 24 kW, en een batterijopslag van ca. 110 kWh ondersteunen de zelfvoorziening. Tot de voorzieningen behoren tevens Starlink-internet in de gebouwen en buitenruimtes, Miele-apparatuur, gefilterd drinkwater met een optie voor bruisend water, diverse open haarden, een pizzaoven, een Oklin-biocomposter en een oplaadstation voor elektrische voertuigen.

Bovendien biedt het pand interessante ontwikkelingsmogelijkheden: er is al een bouwvergunning verleend voor een extra woongebouw met ca. 245 m² woonoppervlak en een eigen zwembad. De garage en de opslagruimte kunnen ook met ca. 70 m² worden vergroot; extra bruikbare ruimte, zoals een schuur, is in principe denkbaar op het uitgestrekte terrein, mits de benodigde bouwvergunning wordt verkregen.

Een zeldzame combinatie van spectaculair uitzicht op het meer, absolute rust, hoogwaardige afwerking, energieonafhankelijkheid, een gastenverblijf, een zwembad en wellnessruimte, evenals extra ontwikkelingspotentieel — ideaal als prestigieus privélandgoed, een ruime gezinswoning of een hoogwaardig pand met potentieel voor toeristisch gebruik.