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Anwesen in Traumlage mit Blick bis Siena und Montalcino

Dieses historische Landhaus aus dem Jahr 1040 in der Nähe von Rapolano Terme in der Toskana, das zum Verkauf steht, verbindet mittelalterlichen Charme mit moderner Effizienz. Es wurde vollständig renoviert und mit hochwertigen Oberflächen versehen, sorgfältig gepflegt und seit 2012 als Agriturismo genutzt.

Das Haupthaus und das angrenzende Nebengebäude verfügen über fünf Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Trotz der modernen Annehmlichkeiten regulieren die dicken Steinmauern die Temperatur das ganze Jahr über auf natürliche Weise. Die Wohnung des Eigentümers verfügt über einen eigenen Eingang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen direkten Zugang zum Gästebereich.

Der Gästebereich besteht aus einem großen Gemeinschaftsraum mit Originalbögen und einem historischen Kamin, einer gut ausgestatteten professionellen Küche und einer überdachten Terrasse, die als Essbereich genutzt wird. Eine weitere Terrasse bietet einen weiten Blick auf die Kreta Senesi. Der Pool, der aus Kunstharz auf natürlichem Kreideuntergrund gefertigt wurde, fügt sich nahtlos in die Landschaft ein und unterstreicht die visuelle Kontinuität mit den sanften toskanischen Hügeln.

Eine Besonderheit ist der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, türkischem Bad, Dusche und Massageraum, der komplett ausgestattet ist und sofort genutzt werden kann.

Zu den Nutzräumen gehört ein 100 m² großes Gebäude, in dem der Pellet-/Holz-/Späne-Ofen und die Gasheizung mit Warmwasserversorgung untergebracht sind, sowie ein Keller und eine Garage.
Das Energiesystem wird durch eine 20 kW-Photovoltaikanlage, einen eigenen Brunnen und eine Zisterne zur Sammlung des Regenwassers unterstützt.

Das Anwesen umfasst ca. 8 ha Land, wovon ca. 1 ha Weinberg (Merlot und Cabernet), ca. 4 ha Olivenhaine und ca. 3 ha Wald/Ackerland sind.
Das Landgut liegt in der Landschaft von Rapolano Terme, in einer der charakteristischsten Landschaften der Toskana, die für ihre Thermalquellen, ihre weiten Horizonte und ihre gute Erreichbarkeit von Siena und dem Val d'Orcia bekannt ist.

Entfernungen: nächster Ort mit allen Annehmlichkeiten 1,5 km, Rapolano Terme 5 km, Lucignano 18 km, Autobahn A1 23 km, Siena 35 km, Cortona, Arezzo und Trasimenischer See 45 km, Montalcino 39 km, Orvieto 95 km, Florenz 105 km, Rom 195 km. Flughäfen: Perugia 88 km, Florenz 111 km, Rom Ciampino 217 km, Rom Fiumicino 231 km.