Immobilienangebote - Landhäuser

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Agriturismo im Hinterland von Lucca in der Toskana mit mehreren Gebäuden, Pool, Reitplatz und 14 ha Land

Dieser vielseitige Agriturismo befindet sich in der Garfagnana im Hinterland von Lucca und Massa Carrara mit guter Erreichbarkeit des Flughafens von Pisa. Mehrere restaurierte Gebäude bieten sowohl den Eigentümern als auch zahlreichen Gästen Raum. Zum Betrieb gehören eine kleine bio-zertifizierte Landwirtschaft mit Verarbeitungsraum für die eigenen Produkte, ein Reitplatz, ein großes Schwimmbad sowie zwei Photovoltaik-Anlagen. Möglichkeiten für Tennis und Golf befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.

Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem großen, verputzten Haus, einem etwas entfernt liegenden Natursteinhaus, einem ansprechenden Neubau, einem weiteren hübschen kleinen Natursteinhaus und einem großen, ebenfalls restaurierten Natursteinhaus, das für Meetings, Kurse oder sonstige Zusammenkünfte genutzt werden kann.

Die Gebäude im Einzelnen: Das über hundert Jahre alte große, verputzte Haus eignet sich gut als Eigentümerhaus. Es wurde vollständig restauriert und bietet auf zwei Etagen ca. 140 m² Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche. Es besteht aus einer großen Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Keller und Garage sowie einem Brotbackofen und einem Barbecue im Freien. Geheizt wird durch Zentralheizung mit einem integrierten System aus Gas, Holz und Sonnenkollektoren.

Das etwas entfernt gelegene Natursteinhaus ist ebenfalls vollständig restauriert und besteht aus zwei Wohnungen und einem Zimmer mit Bad. Jede der beiden Wohnungen verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer mit Kochnische. Die Wohnfläche beträgt etwa 140 m² (60+60+20), die Heizung erfolgt durch Zentralheizung mit Gasbrenner.

Der weiß gestrichene, ansprechende Neubau bietet in der ersten Etage eine Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, sowie ein Doppelzimmer mit Bad. Das Gebäude ist mit Naturkork isoliert und mit Fußbodenheizung auf Basis eines integrierten Systems aus Flüssiggas, Holz und Sonnenkollektoren ausgestattet. Das Erdgeschoss beherbergt das Büro, eine Waschküche, einen Lagerraum und den Heizungsraum. Sowohl Wohnfläche als auch Nutzfläche betragen je etwa 70 m² und sind je über eigene Zugänge auf verschiedenen Hausseiten zu erreichen.

Das kleine, ebenfalls vollständig restaurierte Natursteingebäude wurde früher zum Trocknen von Kastanien verwendet. Es ist ca. 30 m² groß, hat eine Veranda und wird heute als Ausstellungsraum, Verkaufsstelle und Rezeption genutzt.

Das große Natursteingebäude wurde ebenfalls komplett renoviert und bietet im Obergeschoss einen großen Raum mit sehr schöner Natursteinoptik und offener Küche, ein Badezimmer und eine Sauna, und wird für Versammlungen, Kurse, Fitness, Frühstück usw. genutzt.
Das Erdgeschoss wurde gerade fertiggestellt und verfügt über eine Obstverarbeitungsanlage, Lagerraum, Umkleideraum und Bad.
Sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss bieten ca. 120 m², die sich im Obergeschoss aus etwa 100 m² Wohnfläche und 20 m² Terrasse zusammensetzen.

Das nahe dem Ensemble gelegene Schwimmbad ist 12 x 6 m groß und mit einer Meersalzanlage und Reinigungsroboter ausgestattet.

Der Reitplatz ist beleuchtet und hat ein Bewässerungssystem.

Das zugehörige Land besteht aus 13,7 ha mit ca. 1,5 ha Obstgarten mit mehr als 500 Bäumen, 1 ha IGP-Dinkel, 7 ha Wald, 3 ha Weiden, 0,2 ha Gemüse, 1 ha Reitplatz und Parkplätzen.

Die Verarbeitung des eigenen Obstes (überwiegend Äpfel) besteht aus drei Räumen, je für Verarbeitung, Verpackung und Lagerung und sind ausgestattet mit Geräten zu Kältetrocknung, Schnellgefrierung, Kühlschrank, Schneidemaschine, Vakuummaschine, Präzisionswaage, Tischen mit Unterschränken, offenen Tischen, Waschtanks und Handwaschbecken, alles in professioneller Edelstahlqualität. Die Räume werden mittels einer Wandheizung beheizt.

Die Liegenschaft ist an das kommunale Wassersystem angeschlossen und verfügt zusätzlich über ein Bewässerungssystem mit 10 Verteilungspunkten und privatem Tank mit 15.000 Liter Fassungsvermögen.
Die beiden Photovoltaik-Anlagen verfügen über eine Leistung von 10,2 kW und von 5,5 kW mit staatlicher Finanzierung bis 2027 bzw. bis 2031.

Entfernungen: Ca. 1 km vom nächsten kleinen Ort mit Bank, Apotheke, Postamt, Bar und Lebensmittelgeschäft, ca. 5 km zum nächsten Bahnhof, ca. 5 km zu Tennis und Golf, ca. 50 km bis Lucca und 85 km zum Flughafen Pisa.