Immobilienangebote - Landhäuser

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Außergewöhnliche historische Residenz in den Hügeln von Spello, die individuell gestaltet werden kann

Dieser elegante Landsitz liegt inmitten hügeliger Landschaft, nur 1,5 km vom historischen Zentrum von Spello entfernt, und verbindet den Charakter eines ursprünglichen umbrischen Landhauses mit der Eleganz einer Villa aus dem 18. Jahrhundert. Er ist von jahrhundertealten Eichen und Olivenhainen umgeben und bietet einen Panoramablick auf die Skyline des Ortes. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen genießt eine private, erhöhte Lage auf einem ca. 5,7 ha großen Grundstück.

Das Anwesen wird derzeit umfassend restauriert. Alle wesentlichen baulichen Konsolidierungsarbeiten sowie die Vorbereitungen für die Installation der Elektro- und Sanitäranlagen sind bereits abgeschlossen. Bei der Restaurierung wurde großer Wert auf den Erhalt und die Aufwertung der architektonischen Identität des Gebäudes gelegt. So wurden originale Materialien und historische Merkmale wie Holzbalkendecken, Gewölbedecken, Terrakottaböden, mit Kalk verputzte Wände, dekorative Stuckdetails und traditionelle, wiederverwendete Dachziegel erhalten und aufgewertet. Die Fassaden behalten ihre eleganten Proportionen mit Eckpilastern, gerahmten Fenstern und zurückhaltenden, klassischen Details, die für stilvolle umbrische Landvillen typisch sind.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Bruttofläche von ca. 745 m². Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit seiner originalen Treppe und dekorativen Stuckelementen zu einer Reihe großzügiger Empfangsräume, darunter eine Küche mit Kamin, ein Esszimmer, ein formelles Wohnzimmer, weitere Aufenthaltsräume, ein Lesesaal und ein als Wintergarten konzipierter überdachter Portico. Eine intern verbundene Service-Ebene umfasst Wirtschafts- und Abstellräume. Das erste Obergeschoss öffnet sich zu einem eleganten Wohnzimmer mit verziertem Kamin und verteilt drei Schlafzimmersuiten, jeweils mit eigenem Bad, von denen eine zudem über ein Ankleidezimmer verfügt. Des Weiteren befinden sich dort ein Fernsehraum und ein Spielzimmer. Das oberste Stockwerk beherbergt eine geräumige Schlafzimmersuite mit Wohnzimmer und Bad.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude und landwirtschaftliche Bauten, darunter ein ehemaliger Tierstall mit ca. 50 m², der derzeit als Waschküche und Badezimmer genutzt wird, sowie ein ca. 100 m² großer Geräteschuppen. Darüber hinaus kann die Wohnfläche gemäß den regionalen Vorschriften um weitere 100 m² erweitert werden.

Das Grundstück ist eines der charakteristischen Merkmale des Anwesens. Es ist von einer doppelten Hecke und altem Baumbestand umgeben, was für außergewöhnliche Privatsphäre und eine natürliche Umgebung von bemerkenswerter Schönheit sorgt. Der zertifizierte Bio- und DOP-Olivenhain umfasst ca. 1.500 Olivenbäume und wird durch einen Obstgarten mit rund 30 Bäumen sowie eine Allee aus Bolgheri-Zypressen ergänzt. Auf dem Anwesen befinden sich zudem historische Zisternen zur Regenwassersammlung und ein genehmigter privater Brunnen.

Der Angebotspreis bezieht sich auf das Anwesen in seinem derzeitigen Restaurierungszustand. Ein renommierter Architekt überwacht gemeinsam mit einem qualifizierten, multidisziplinären Team das Projekt. Zu den Aufgaben gehören die architektonische, statische und technische Planung, geologische Untersuchungen, die Bauaufsicht, das Kostenmanagement, die Sicherheitskoordination auf der Baustelle, abschließende Zertifizierungen und Verfahren zur Erlangung der Bewohnbarkeitsbescheinigung. Die Honorare werden als Prozentsatz der Gesamtbaukosten der durchzuführenden Arbeiten berechnet.

Spello ist bekannt für seine blumenreichen Gassen aus Stein, sein römisches Erbe und seine authentische Atmosphäre. Der Ort bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen Ruhe und pulsierendem italienischem Dorfleben und liegt in unmittelbarer Nähe zu Perugia und Assisi.

Entfernungen: Spello (mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten) 1,5 km, Foligno 5 km, Assisi 12 km, Perugia 30 km, Spoleto 36 km, Adriaküste 109 km, Rom 160 km, Florenz 175 km. Flughäfen: Perugia 22 km, Ancona 119 km, Rom-Fiumicino 194 km, Florenz 196 km.