Immobilienangebote - Landhäuser

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Außergewöhnliches Anwesen mit Seeblick, Gästehaus, Pool und Baugenehmigung in Umbrien

In privilegierter Höhenlage nordöstlich des Trasimenischen Sees befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit weitem Panoramablick über den See, die umbrische Hügellandschaft und bis in die Toskana. Die Lage ist absolut ruhig und ungestört; rund um das Grundstück findet keine intensive landwirtschaftliche Nutzung statt. Der nächste Ort mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt dennoch nur etwa 4 km entfernt.

Das Anwesen umfasst ca. 18 ha Land, davon rund 2 ha sicher eingezäunt und parkartig angelegt. Der mediterrane Garten mit Lavendel, Rosen, Oleander, Zypressen und ca. 150 Olivenbäumen entfaltet im Sommer eine eindrucksvolle Farben- und Duftfülle. Die Olivenbäume liefern jährlich etwa 75 bis 85 l eigenes Olivenöl. Zwei Brunnen sowie Wasserspeicher mit ca. 35.000 l für die Bewässerung und ca. 5.000 l für Trinkwasser sichern die Wasserversorgung.

Das Haupthaus und das Gästehaus wurden hochwertig neu errichtet und verbinden traditionelle umbrische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Naturstein, Terracottaböden und sichtbare Holzbalkendecken schaffen eine warme, authentische Atmosphäre, während große Fensterflächen für helle Wohnbereiche und schöne Blickachsen sorgen. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer mit Schlafplätzen für elf Personen, fünf Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderer Höhepunkt ist der nach Süden ausgerichtete Salzwasserpool mit 16 × 6 m, großzügiger Liegezone und spektakulärem Blick auf den See und die umliegenden Berge. Das angeschlossene Poolgebäude verfügt über eine Sauna mit großen Fenstern und Aussicht. Vom Poolbereich führt eine Treppe auf eine Aussichtsplattform mit 360°-Panorama und herrlichen Sonnenuntergängen.

Technisch ist das Anwesen auf Komfort und weitgehende Autarkie ausgelegt. Beide Gebäude befinden sich in Energieklasse A++ und verfügen über Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie. Zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 24 kW sowie Batteriespeicher mit ca. 110 kWh unterstützen die Eigenversorgung. Zur Ausstattung gehören außerdem Starlink-Internet in den Gebäuden und Außenbereichen, Miele-Geräte, gefiltertes Trinkwasser mit Sprudeloption, mehrere Kamine, ein Pizzaofen, ein Oklin-Biokomposter sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Zusätzlich bietet das Anwesen interessantes Entwicklungspotenzial: Für ein weiteres Wohngebäude mit ca. 245 m² Wohnfläche und eigenem Pool liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Auch die Garage und der Vorratsraum können um ca. 70 m² erweitert werden; weitere Nutzflächen, etwa in Form einer Scheune, sind auf dem weitläufigen Grundstück grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Eine seltene Kombination aus spektakulärem Seeblick, absoluter Ruhe, hochwertiger Ausstattung, energetischer Unabhängigkeit, Gästehaus, Pool- und Wellnessbereich sowie zusätzlichem Baupotenzial — ideal als repräsentativer privater Landsitz, großzügiges Familienanwesen oder hochwertige Immobilie mit touristischem Nutzungspotenzial.