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Elegante Villa mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno und privatem Olivenhain

Diese elegant gepflegte Villa befindet sich in dominanter Panoramalage mit weitem Blick über den Trasimenischen-See in Südwestlicher Ausrichtung und so mit der Garantie für spektakuläre Sonnenuntergänge. Der Blick reicht bis weit in die Toskana und den Monte Amiata und auf verschiedene Orte , wie z.b. Montepulciano, Chiusi und Panicale. Das Anwesen bietet Privatsphäre, Komfort sowie moderne, energieeffiziente Systeme in einem durchdacht angelegten Wohnkonzept. Das Anwesen ist vertikal in zwei unabhängige Wohneinheiten innerhalb desselben Gebäudes aufgeteilt: das Hauptwohnhaus mit ca. 265 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, beide auf zwei Etagen verteilt. Das umliegende Grundstück umfasst etwa zwei Hektar Land mit einem gepflegten Garten und einem Olivenhain mit Bäumen in einem stolzen Alter, welche wie Skulpturen das Grundstück zieren.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine komplett ausgestattete Küche mit Kochinsel und offenem Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine großzügige Speisekammer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Außenzugang, das derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum oberen Gartenniveau. Angrenzend liegt ein heller Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern mit Bad en suite und einem dritten Raum, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, der über ein separates Familienbad verfügt.

Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer und ein weiteres Badezimmer – ideal für Gäste oder als separate Unterkunft.

Das Anwesen ist mit modernen Energiesystemen ausgestattet, darunter eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 8 kW (installiert vor weniger als fünf Jahren), Batteriespeicher und Wärmepumpen für die Warmwasserversorgung. Diese Systeme tragen zur Energieeffizienz und zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Die Wasserversorgung ist umfassend organisiert. Neben dem Anschluss an das kommunale Wassernetz verfügt das Grundstück über zwei private Brunnen – 35 und 110 Meter tief – die eine zuverlässige Versorgung für nicht trinkbare Zwecke gewährleisten. Ein unterirdischer 10.000-Liter-Tank versorgt die automatische Gartenbewässerung.

Der 12 x 6 Meter große Panorama-Pool ist harmonisch in die Landschaft eingebettet. Pergolas und Terrassen umgeben das Haus und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder zur Unterhaltung von Gästen. Der Garten des Grundstücks ist eingezäunt, mit elektrischem Tor und Videoüberwachung, während der Olivenhain offen und nahtlos in die Landschaft integriert ist.

Entfernungen: Castel Rigone 3,5 km, Passignano 7 km, Tuoro 13 km, Perugia 27 km, Flughafen Perugia 35 km, Florenz 133 km, Rom 193 km.