Immobilienangebote - Landhäuser

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Historisches Borgo in der Gemeinde Cortona mit Weinberg und Pool

Dieses historische Anwesen liegt am Fuße einer beeindruckenden Burg im Valle Niccone.
Bereits im 18. Jahrhundert diente es Reisenden als Raststätte und Herberge, die das Tal entlang kamen.

Das gesamte Ensemble umfasst ca. 2.000 m² Gebäudefläche. Zwei Teile wurden bereits restauriert, während andere Bereiche darauf warten, in neuem Glanz zu erstrahlen. Zum Anwesen gehören die herrschaftliche Villa, das ehemalige Tabak-Trockenhaus sowie das dazwischen liegende zu restaurierende Borgo.

Die dreigeschossige Villa:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit historischem Steinkamin, eine Küche mit Speisekammer, ein Studio, mehrere Nebenräume, sowie im Mezzanin ein Bad. Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer, einem Bad und einer großen Terrasse sowie in das zweite Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und zwei Dachböden.

Der zu restaurierende Teil des Borgo grenzt an die Terrasse der Villa an und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier könnten z.B. unabhängige Gästeapartments entstehen.

Das ehemalige Tabak-Trockenhaus wurde restauriert und beinhaltet drei Apartments, jeweils mit Wohnbereich mit Kamin und Kochnische sowie zwei Schlafzimmern.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Ruine (ca. 226 m²) im Nordosten und ein weiteres verfallenes Landhaus (ca. 200 m²) im Nordwesten nahe dem Olivenhain, deren Bauvolumina zur Schaffung weiterer Räume genutzt werden können.

Zum Anwesen gehören ein Infinity-Pool (12 x 6 m) sowie rund 42 Hektar Land mit einem Weinberg, Olivenhain und jahrhundertealten Wäldern.

Zustand und Ausstattung
Das Borgo aus Naturstein bewahrt den Charakter traditioneller, repräsentativer Landhäuser:
Antike Terrakotta-Böden, steinerne Gewölbedecken und Holzfensterrahmen prägen das Erscheinungsbild. Die Restaurierung der Villa und des ehemaligen Tabak-Trockenhauses erfolgten 2005.

Versorgung und Technik
Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit 12 kW Leistung ist installiert. Die Heizung erfolgt über eine GPL-Anlage (Flüssiggas), die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Dieses historische Borgo bietet unterschiedliche Perspektiven: Ob als privates Resort, Ferienanlage mit eigener Weinproduktion oder als Boutique-Hotel mit Spa, Tennisplätzen, Naturpfaden und maßgeschneiderten Services – hier lassen unterschiedliche Konzepte realisieren.

Entfernungen: Cortona 18,5 km, Lago Trasimeno (Tuoro) 14 km, Umbertide 22 km, Perugia 40 km, Arezzo 45 km, Montepulciano 50 km, Siena 88 km, Florenz 126 km.
Flughäfen: Perugia 53 km, Florenz 149 km.