Immobilienangebote - Landhäuser

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Reizvolles Landgut mit Pool, Olivenhainen und Meerblick in den Abruzzen

Inmitten der sanften Hügel der Abruzzen, nur vier Kilometer von der mittelalterlichen Ortschaft Città Sant'Angelo entfernt und mit Blick auf die Adriaküste, bietet dieses wunderschön gepflegte Landgut eine einzigartige Gelegenheit, ein idyllisches italienisches Anwesen zu erwerben. Umgeben von Olivenhainen, Obstgärten und Wiesen ist dieses 25 ha große Anwesen ein ruhiger Rückzugsort, der rustikale Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Es eignet sich somit perfekt als Privatresidenz, Refugium auf dem Land oder für ein kleines Gastgewerbe.

Die Abruzzen in Mittelitalien werden oft als eines der bestgehüteten Geheimnisse des Landes bezeichnet. Die Region bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einem langsameren Lebensrhythmus und günstigeren Lebenshaltungskosten als viele nördliche Regionen, während sie gleichzeitig Zugang zur Adriaküste und den Apenninen bietet. Die Region ist bekannt für ihre authentischen Bergdörfer, unberührten Naturschutzgebiete, ihre reichen kulinarischen Traditionen und die Nähe zum Meer. Dieser Standort bietet eine ideale Balance zwischen Abgeschiedenheit und guter Anbindung und ist damit sowohl für Käufer, die ihr Leben genießen möchten, als auch für Investoren attraktiv, die einen Standort in Italien suchen.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage und umfasst ein geräumiges Landhaus, das in ein Privathaus und zwei unabhängige Apartments unterteilt ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m² kann das Anwesen entweder als Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Gäste genutzt oder als drei separate Einheiten erhalten werden.

Das Privathaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Gästebad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das mit einer voll ausgestatteten Wohnküche verbunden ist. Von dort aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die sich ideal zum Essen oder Entspannen im Freien eignet. Ein Wasch-/Technikraum und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit großem begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignen.

Die ca. 90 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Kamin und Schlafbereich, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Die ca. 60 m² große Wohnung im Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit einem skandinavischen Holzofen, eine überdachte Terrasse und Zugang zum Garten.

Durch die Restaurierung und den Umbau einer separaten Ruine auf dem Anwesen könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Das weitläufige Grundstück umfasst einen ca. 2.000 m² großen Landschaftsgarten mit Oliven- und Obstbäumen sowie natürlichen Wildblumenflächen, die Schönheit und Privatsphäre bieten. Ein Highlight ist der große Swimmingpool (15 x 6 m, 1,2–2,5 m tief), der durch Sonnenterrassen, Liegestühle und eine Außendusche ergänzt wird – ideal für gesellige Stunden oder ruhige Entspannung. Auf den landwirtschaftlichen Flächen werden verschiedene Erzeugnisse hergestellt, darunter natives Olivenöl extra, Tomatensoßen, Mehl, Hülsenfrüchte sowie saisonale Desserts wie Panettone und Biscotti. Ein Entwässerungssystem sammelt das Regenwasser in einem kleinen See unterhalb der Häuser.

Das Anwesen ist über eine 900 m lange Naturstraße erreichbar. Diese verleiht dem Langut seine ruhige Abgeschiedenheit und verstärkt den Reiz für all jene, die einen authentischen Lebensstil auf dem Land suchen. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen außergewöhnlich gut gelegen: Die langen Sandstrände von Montesilvano sind nur etwa 14 km entfernt, Pineto nur 20 km und die pulsierende Stadt Pescara mit ihrem Flughafen, Geschäften und Restaurants ist in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Dieses Anwesen bietet mehr als nur ein Haus: Es bietet einen Lebensstil, der in Natur, Tradition und italienischem Charme verwurzelt ist. Mit der Möglichkeit, eigene Produkte anzubauen, Oliven zu ernten und im Einklang mit der Landschaft zu leben, ist es ideal für all jene, die ein langsameres Lebenstempo, ein zweites Zuhause im Ausland oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen. Das Anwesen wird komplett möbliert und mit allen wichtigen Installationen und Ausstattungen verkauft, sodass den zukünftigen Eigentümern ein reibungsloser Übergang ermöglicht wird.

Entfernungen: Zwei Restaurants in 1,5 und 2 km, die nächste Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist 3,7 km entfernt. Die Adriaküste ist 14 km, Pescara 20 km, der Nationalpark Gran Sasso (Skifahren, Wandern) 50 km und Ascoli Piceno 90 km entfernt. Flughäfen: Pescara 23 km, Ancona 166 km, Rom-Ciampino 229 km, Rom-Fiumicino 254 km.