Immobilienangebote - Landhäuser

zurück zur Liste

Stilvolles Anwesen mit Pool in Panoramalage – Ein Juwel in der grünen Hügellandschaft Umbriens nahe Pietralunga

Dieses charmante und sorgfältig restaurierte Anwesen liegt inmitten der sanften Hügel Umbriens, einer der bezauberndsten und authentischsten Regionen Italiens. Eingebettet in eine ruhige, private Lage nahe dem mittelalterlichen Städtchen Pietralunga, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus rustikalem Charakter, gehobener Ausstattung und unverfälschtem Naturerlebnis.

Das Anwesen erstreckt sich über dreieinhalb Ebenen, die dank der Hanglage jeweils direkten Zugang zu Terrassen und dem weitläufigen Garten ermöglichen. Die Renovierung wurde mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien von lokalen Handwerkern ausgeführt. Das Ergebnis ist eine perfekte Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Wohnen mit Stil und Charakter
Die Hauptwohnung im ersten Stock besticht durch eine maßgefertigte Küche mit direktem Zugang zum stimmungsvollen Essbereich im Freien – inklusive traditionellem Pizzaofen. Ein heller Flur führt in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und ein separates, elegantes Esszimmer, ebenfalls mit originalem Kamin. Eine überdachte Terrasse (Portico) vor dem Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein elegantes Gäste-WC.
Im obersten Stockwerk befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres großzügiges Doppelzimmer mit Bad und kleiner Kochnische. Letzteres verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal als eigenständiges Apartment zur Gästevermietung – z. B. als Bed & Breakfast.

Vielfalt auf allen Ebenen
Das Erdgeschoss bietet Raum für Wellness und Genuss: Eine kleine Vinothek sowie ein Spa-Bereich mit Sauna (in Fertigstellung) warten darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Ebenso finden sich hier ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellbereich.

Eine separate Außentreppe führt zum Zwischengeschoss, wo mit der Umgestaltung einer eigenständigen Zweizimmerwohnung mit zwei Badezimmern und großer Wohnküche begonnen wurde. Diese Einheit verfügt über eine große Panoramaterrasse, für deren teilweise Überdachung (Portico) bereits ein Bauantrag vorliegt. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich vermietet und hat direkten Zugang zum Poolbereich.

Wichtiger Hinweis: Die Bereiche, in denen bereits mit Umbau- bzw. Ausbauarbeiten begonnen wurde -insbesondere der Wellnessbereich und das separate Apartment im Zwischengeschoss- werden nicht vom Verkäufer fertiggestellt. Die zur Fertigstellung noch erforderlichen und durchzuführenden Arbeiten wurden im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Sie bieten jedoch ein attraktives Potenzial zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

Außenbereiche zum Verlieben
Der 10x5 Meter große Pool liegt malerisch eingebettet in die Gartenlandschaft – umgeben von gepflegten Rasenflächen und blühenden Beeten. Verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche auf mehreren Ebenen schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse oberhalb des Pools mit offenem Kamin – ein idealer Ort für laue Sommernächte. Genügend Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und die Zufahrt erfolgt über eine gut gepflegte, kurze Naturstraße.

Leben in Umbrien – Authentisch. Naturnah. Inspirierend.
Umbrien, auch als das „grüne Herz Italiens“ bekannt, begeistert mit seiner unberührten Natur, historischen Städtchen, exquisiten Küche und lebendiger Kultur. Die Region ist weniger touristisch als die Toskana, bietet jedoch denselben Reichtum an Kunst, Geschichte und Lebensqualität – oft sogar ursprünglicher und entspannter. Die Nähe zu charmanten Orten wie Montone, Gubbio, Città di Castello und Assisi eröffnet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten – sei es zu Weingütern, Trüffelmärkten oder kulturellen Festivals.

Entfernungen: Nächstgelegener Ort mit Einkaufsmöglichkeiten 3 km, Montone 20 km, Gubbio 22 km, Città di Castello 22 km, Umbertide 25 km, Perugia, Arezzo und Trasimenischer See je ca. 60 km, Assisi 68 km, Adriaküste 81 km, Florenz 130 km, Rom 215 km
Flughäfen: Perugia 55 km, Ancona 115 km, Florenz 155 km, Rom 254 km